Приходько Максим Сергеевич

«Нужно ли регистрировать гараж – консультирует Максим Сергеевич Приходько»

Обычно, у тех, кто имеет гараж в кооперативе или на земельном участке  оформление  в собственность вызывает массу вопросов - ведь по факту он уже кому то принадлежит. Вопрос этот с незапамятных времен и по сей день остается риторическим. Итак - стоит ли проходить процедуру приобретения в собственность, зачем это нужно и нужно ли вообще?

На вопросы пользователей отвечает экс-сотрудник Росреестра города Москвы Максим Сергеевич Приходько. Специалист по праву может называться одним из самых авторитетных в отношении вопросов с недвижимостью и сделок с ним. Ведь многолетний опыт работы в этом сегменте принес ему огромный багаж знаний. Он отлично ориентируется в тонкостях процессов. 

Итак - приобретение гаража в собственность ни в коем случае нельзя считать бесполезной тратой сил и времени. Ведь на все общее находятся владельцы. Тем более, ввиду частого сноса гаражных массив можно и вовсе остаться ни с чем, и тогда доказать свою правоту будет уже невозможно. Для регистрации бокса нужно заручиться пакетом документов, состоящим из заявления о гос. регистрации права, паспортом заявителя, справкой об оплате пая, а так же кадастровым паспортом. Если до обращения никто из участников кооператива не обращался с подобным вопросом то нужно собрать еще учредительные документы, выписку ЕГРЮЛ, свидетельство о регистрации кооператива и постановке его на учет в местном налоговом органе, право использования земельного участка, документы на председателя кооператива, его членов (список), разрешение местных органов на эксплуатацию. Если гараж построен на отдельно стоящем участке - то необходимы документы , подтверждающие права на участок и декларацию т заявителя. Если же право пользования перешло по наследству, то предоставить этому документальные доказательства. Сроки получения свидетельства о собственности - 1 месяц, при этом необходимо помнить о государственных пошлинах. Все документы лучше подготовить при помощи квалифицированных специалистов, или самому тщательно проверить все до мелочей, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями. При самовольном возведении строения без разрешения гараж приобретет статус самостроя и использовать его для отчуждения, аренды и продажи будет нельзя. Для регистрации такого объекта существуют другие нормативы (см. материалы по регистрации самостроя).

Максим Сергеевич Приходько так же отметил, что при исполнении процедуры много тонкостей, они зависят от юридической принадлежности гаражного бокса к кооперативу или участку. Пользоваться имуществом можно многие годы, но когда возникнет необходимость переоформления или отчуждения - сделать это зачастую уже будет невозможно. Более подробную информацию можно получить в информационном блоге автора, а так же ознакомиться с образцами документов.

Новости от Максима Сергеевича Приходько:

Ввод в эксплуатацию арендных площадей в Москве значительно снизился. Если сравнивать с предыдущим годом, то он упал на 40%. В данный момент имеются предложения по аренде 14,56 миллионов квадратных метров. Но, несмотря на это, по словам эксперта в сфере недвижимости Приходько Максима Сергеевича, в третьем квартале 2016 года было совершено рекордное количество сделок по аренде офисных помещений. Одной из крупнейших сделок является переезд компании Samsung Electronics в новый ТДЦ «Новинский». Как считает эксперт в сфере недвижимости Приходько Максим Сергеевич, офисные помещения в аренду всегда будут пользоваться спросом, и хоть ввод в эксплуатацию на данный момент резко упал, все же до конца 2016 года планируется ввести в эксплуатацию еще порядка 280 тысяч кв. м.

Нормативно-правовая база в отношении турецких застройщиков будет готова в течение 2 недель – говорится в сообщении Максима Сергеевич Приходько. Специалист сообщает, что сейчас готовы несколько законопроектов, они проходят этапы согласования и скоро выйдут. 

Приходько Максим Сергеевич рассказывает о том, что московские новостройки, которые в прошлом году утратили в цене до 10%, начали дорожать в первом полугодии текущего года. Одновременно с этим можно наблюдать заметное удешевление квартир на вторичном рынке, которые становятся для потребителей все менее привлекательными, особенно на фоне того, в каком разнообразии представлено жилье на первичном рынке. Последний предлагает не только большой объем нового жилфонда, но и доступные цены. 

Программа по переселению населения из аварийного и ветхого жилья действует, не переставая. В 2017 году по данной программе в новое жилье переедет около одного миллиона человек. Программа начала действовать в 2012 году и завершается в 2017 году. Ее участники, то есть люди, переехавшие в новое жилье, очень благодарны правительству России за проделанную работу. Как говорит специалист в сфере недвижимости Максим Сергеевич Приходько, такие программы очень нужны в России, так как помогают малоимущим гражданам существенно улучшить свои жилищные условия.

Действующий закон 214-ФЗ нарушаю многие застройщики, поэтому органам власти регулярно приходится их проверять. В этом году в августе были проведены проверки и 11 застройщикам были вынесены постановления об административных правонарушениях и выписаны штрафы общей суммой на 10 миллионов рублей. По мнению специалиста в сфере недвижимости Приходько Максима Сергеевича, такие проверки просто необходимы, так как не позволят застройщикам вести незаконные действия. И такие проверки проводятся регулярно, обеспечивая спокойствие дольщиков, вложивших свои деньги в недвижимость.

Открыты три ветки метро в Москве - сообщает Максим Сергеевич Приходько в утреннем обзоре. Специалист отметил, что строительство завершено в срок, качество оценила независимая экспертная бригада.